Будівельні роботи: визначення об`ємів

24 Червня 2014

Підрахувати обсяги будівельних робіт необхідно для подальшого визначення повної вартості зведення об'єкта. Всі показники заносяться в спеціальний документ - відомість. У цій роботі не обійтися без актуальної інформації, до якої відносяться ціни на матеріали та послуги підрядників. Як одиниці вимірювання використовуються штуки, тонни, метри та ін Всі дані упорядковуються і застосовуються для розрахунків в певній послідовності, передбаченої технологією.

Будівельно-монтажні роботи. Етапи розрахунків

Є кілька основних стадій визначення обсягу.

По-перше, потрібно ознайомитися з проектом, кресленнями і робочою документацією.
По-друге, приготувати допоміжні таблиці для підрахунку кількості типових виробів і конструкцій.
Третій крок - вивчення проектних специфікацій з обліку виконаних робіт.
Визначити обсяги, що не увійшли до специфікації.

Організація будівельних робіт

Виконання будівельних робіт розраховують окремо по кожному виду робіт, у тому числі по земляних, збірним і монолітним конструкціям, фундаментів, стін, каркасів. Свої документи заповнюються з будівництва покрівлі, з облаштування, обробці і утеплення підлог і прорізів. Також передбачено врахування штукатурних і малярських послуг залежно від площі. Компанія, яка виробляє розрахунки, надає результат замовнику, причому не тільки в паперовому, а й в електронному вигляді.

Визначення обсягів будівельних робіт по конкретних приміщень

Підвал
Фахівці рекомендують обсяг робіт у підвалі розраховувати наступним чином: заміряти площа перерізу приміщення по горизонталі на рівні нижнього поверху, потім помножити її на висоту рівня підлоги до аналогічного показника на позначці нижнього поверху. У тому випадку, коли підвал побудований всередині будівлі без улаштування стін над ним, площа визначають по зовнішній обводке стін на рівні перекриття.

Верхня частина будівлі
Якщо потрібен розрахунок обсягів будівельних робіт у верхній, наземної частини будинку з горищним перекриттям, то слід помножити площа горизонтального перерізу по зовнішній обводке будинку на рівні нижнього поверху вище цоколя на всю висоту будівлі. Висоту визначають, проводячи вимірювання від підлоги на першому поверсі до самого верху на горищі.

Якщо потрібно зрозуміти, який обсяг будівельних робіт в будівлі без горища, тоді площа поперечного вертикального перерізу множать на довжину приміщення, вимірювану по точках між зовнішніми поверхнями протилежних торцевих стін.

На замітку! Якщо будинок має якісь виступаючі елементи або ніші, то їх не беруть в розрахунок при вимірюванні поперечного перерізу.

Визначення обсягів будівельних робіт

Будівля з поверхами різної площі

Ще один особливий момент пов'язаний з будівлями, в яких поверхи мають різну площу: об'єм всього будови дорівнює сумі обсягів кожної частини. Якщо об'єкт складається з приміщень, які істотно розрізняються за формою, то теж показники за кількістю робіт треба рахувати окремо, а потім складати між собою.

Веранда
Також варто відзначити, що роботи з будівництва веранди та інших подібних приміщень завжди прораховуються окремо від основної будівлі і тільки після цього вносяться в загальні цифри.

Договір на будівельні роботи: оформлення документів

Складання будівельної сметиНазванія кожного виду робіт, матеріалів і конструкцій слід вказувати чітко, щоб всі ресурсні норми при складанні кошторису були застосовані правильно. Зокрема, для кожного елемента повинні бути передбачені окремі параграфи, що містять короткий опис того чи іншого елемента або роботи. Також повинні бути присутніми посилання на креслення, формули.

CМЕТА на будівельні роботи: можливі небезпеки

Як відомо, для залучення замовників будівельні фірми найчастіше виставляють низький цінник, причому не завжди обгрунтований. І потім, при виробництві робіт, підряднику доводиться якось викручуватися.

Сама головна небезпека в процесі співпраці з підрядниками в тому, що вони можуть завищити обсяги будівельних робіт. Часто зустрічаються такі порушення, як неповний демонтаж та очистка старої стяжки підлоги, закладка фундаменту на глибину менше заявленої. А іноді один і той же вид робіт може бути представлений до оплати двічі. Це часто трапляється на великих об'єктах, коли складається безліч кошторисів на виконання різних видів робіт, а накопичувальна відомість не ведеться.

Узгодження кошторису на будівельні роботи

Ще одна небезпека в тому, що роботи, виконані в більш ранній період часу, можуть виставлятися до оплати через 3-4 місяці. У цьому випадку підрядник може поставити вищий коефіцієнт інфляції.

Також в будівельну кошторису можуть вписати послуги, які фактично не мали місця. Ще один виверт полягає у завищенні обсягів прихованих робіт, тобто тих, які важко перевірити. Поширений спосіб обману пов'язаний і з завищенням кількості будматеріалів.

Розрахунок будівельної кошторису

У будівельній практиці є цілий ряд прикладів, які демонструють перераховані вище порушення. Часто факт обману виявляється, коли замовники спілкуються один з одним. З'ясовується, що двом людям аналогічні будинки можуть побудувати за зовсім різною ціною. У ході розгляду стає ясно, що фундамент, закладений на глибину 1,8 м, оцінений в суму, яка покладається за глибину мінімум в 3 м. І тут мова йде про завищення не тільки обсягу земляних робіт, а й кількості використаного бетону. Подібні нестиковки, якщо викрити недобросовісних будівельників, можуть вилитися в пристойну суму.

Вартість зведення будинку може знизитися на 30 і навіть 40%.

Безліч порушень пов'язано і з неправильним застосуванням коефіцієнтів перерахунку вартості робіт в поточні ціни. Так, при будівництві житлового будинку можуть бути використані коефіцієнти для промислових об'єктів. Завищена вартість будівельно монтажних робіт також може бути пов'язана з тим, що застосовуються більш дешеві технології, ніж це передбачено проектом. Наприклад, котлован риють з використанням техніки, а в кошторисі ставлять ціну для розробки вручну.

Підводний камінь є і в тому, що бувають непередбачувані витрати. Їх можуть внести до кошторису необгрунтовано. Саме по собі присутність таких витрат - норма. Але дана позиція має бути оформлена документально, в тому числі з складанням додаткового кошторису, узгодженням її з замовником.

Переклад - Буднет

http://remont-39.ru