Як заощадити при будівництві заміського будинку

У нестабільній економічній ситуації звичайна людина насамперед скорочує витрати . Згідно з дослідженнями та спостереженнями співробітників відділів продажів , єдиного алгоритму поведінки замовників будівництва будинків немає . У квітні ми провели два круглих столи - практикуму з будівництва заміських будинків : на Ярмарку нерухомості і в « Житловому проекті». Професіонали - будівельники , запрошені "Заміський огляд" , запропонували перевірені рецепти економії на будівництві , а також аналіз типових помилок при зведенні будинків з газобетону.
Завдання було - знайти неочевидні , на погляд непрофесіонала , способи, що дозволяють отримати відповідає потребам родини будинок з оптимальним балансом «ціна - якість».
Перша реакція на негативні економічні новини у замовників будинків преміум- класу , наприклад : замовити будинок поменше. Але в процесі проектування , коли « економічний» образ будинку знаходить зримі риси у поверховому плані , більшість відмовляються «ліпити» тісні кімнатки і визначають потрібний їм розмір будинку , відштовхуючись немає від ціни , а від потреб сім'ї . Загалом , це перший розумний спосіб економії . Головне - грунтуватися при цьому на розрахунках.

У першу чергу потрібно визначитися з цілями: буде це місце для постійного проживання , всесезонного відпочинку або літня дача . Від цього залежить як вибір проекту та стінового матеріалу , так і необхідний набір інженерних комунікацій , чи варто витрачатися , наприклад , на підводку магістрального газу. Якщо його немає і обігрів за рахунок електрики , то для дому , де не живуть постійно , важлива швидкість прогрівання.
Варто враховувати і майбутню ліквідність , адже може статися , що вам знадобиться будинок побільше , в іншій місцевості , а цей треба буде продати. На думку експертів , розумний підхід полягає в тому , щоб будинок (без урахування внутрішньої обробки ) був приблизно вдвічі дорожче ділянки.
Найчастіше наші експерти , грунтуючись на багатому досвіді , говорять про необхідність якісного опрацьовування початкового етапу будівництва. Помилки, допущені на стадії геологічних вишукувань і проектування , а також спорудження фундаменту , обходяться найдорожче.

Велика стаття не цілком виправданих витрат - переробки. Якщо на кожен етап наймається окремий виконавець , потім буває неможливо знайти винного в перекоси або тріщинах . Тому при одному відповідальному за весь цикл будівництва ( виключаючи обробку) легше заощадити на виправленні браку . Практично всі девелопери, які реалізують ділянки і без підряду , і з таким, відзначають однакові зміни : перші землевласники шукали підрядників (будівельні бригади ) самостійно , а в міру будівництва селища все більше покупців замовляють будинку у забудовника селища . Ними рухає якраз бажання мати одного контрагента , відповідального за результат. І великий плюс , якщо представники цієї компанії завжди під рукою , працюють на сусідніх ділянках .
Заощадити можна і за рахунок грамотного проекту : наприклад , дешевше зробити мансардний поверх , ніж повноцінний другий , а тим більше будувати будинок заданої площі одноповерховим .
Коли будинок будується «для себе» , то рішучість економити кожен рубль , визначальна намір на початковому етапі будівництва , до моменту обробки тане і матеріали купуються дорожче , ніж планувалося. Вибравши скромний за площею проект і недорогу технологію , замовник в повному обсязі витрачається на підведення інженерних комунікацій , а потім отримує незручний , але зовсім не дешевий будинок .

 

 

Переклад - Буднет

http://remont-39.ru