Збільшення площі квартири за рахунок лоджії чи балкону

28 Березня 2014

З чого почати

На практиці не всі власники , розширюючи квартиру за рахунок лоджії , попередньо погодять свою переробку в інстанціях. Але це необхідно зробити і саме з цього треба починати.

Пам'ятайте !
Приєднання лоджії до кімнаті - це різновид перепланування , на яку необхідно отримати офіційний дозвіл . На скління та утеплення лоджії або балкона також потрібен дозвіл.

І ось дозвіл отримано . Що далі? Правильніше за все звернутися до архітектурне бюро і замовити проект перепланування . Він буде відповідати всім вимогам.

Скління і утеплення

З чого починається приєднання балкона (лоджії ) до квартири ? У першу чергу , з скління. Використовувати краще сучасні багатокамерні склопакети , які добре зберігають тепло .
Далі слід саме утеплення лоджії. Треба пам'ятати , що законом не дозволено влаштовувати на колишній лоджії « водяний» тепла підлога з підігрівом від загальної опалювальної мережі . Тут не можна встановлювати також радіатори опалення. А чому ж утеплювати лоджію ? - Запитаєте ви . У першу чергу - негорючими матеріалами ( базальтової ватою або Піноплекс ) . На підлозі можна встановити електричний тепла підлога. Але цю роботу краще довірити професіоналам.

Перепланування - справа непроста , але можливе

Новий Житловий кодекс зобов'язує всі перепланування у квартирі погоджувати з органами місцевого самоврядування.
Крім цього , необхідно:

підготувати архітектурний проект ,
узгодити питання в горархітектуре , жилинспекции , ГО НС та ін ,
через БТІ оформити приєднання лоджії як збільшення житлової площі квартири ,
внести зміни в оплату ЖКГ і платити за нові метри як за житлові .

Акуратніше з несучою стіною

Стіна , яка розділяє кімнату і лоджію , є несучою . Постарайтеся не зносити її повністю. Іноді досить просто прибрати вікно , як простір саме перетворюється. Підвіконня перетворюється на стіл , на якому можна встановити акваріум або зробити барну стійку , або ... Варіантів безліч , а ви , напевно , вже давно придумали свій , заради якого і затіяли всю цю грандіозну переробку .
Якщо вам здається недостатнім просто позбутися від вікна , то можна разом з ним прибрати і підвіконну частину, залишивши таким чином частини несучої стіни з боків. Так у вас з'явиться еркер , а тут вже можна дати волю фантазії і облаштувати цей куточок виходячи зі своїх бажань ..

Що можна влаштувати на колишній лоджії

В однокімнатних квартирах часто на лоджію виносять кухню , розташовуючи компактно холодильник , плиту , витяжку , мийку , мікрохвильовку , пару шафок і столик. У самій кухні ставиться обідній стіл , диван та інші меблі. Підвіконня використовується дуже ефективно як робоча поверхня , тому що розташований він на самому жвавому місці - між кухнейеркером і кімнатою . У самій кухні виходить повноцінна кімната. Треба сказати , що однокімнатні квартири з такою переплануванням дуже цінуються на ринку житла і стоять приблизно на 30 % дорожче , ніж однокімнатні квартири тієї ж площі , але без переробки .
На приєднаної лоджії або балконі можна розмістити також :

Переклад - Буднет

http://remont-39.ru/