Загальні поняття про будівництво

27 Листопада 2013

Якщо ми розглянемо , що включає в себе дана галузь. То це зведення , ремонт , реставрація та реконструкція різних будівель і споруд. Будівлі - це окремі приміщення або цілий комплекс разом з усіма інженерно -технічними мережами. Будинки бувають житлові , цивільні і промислові , об'єкти охорони здоров'я , сільськогосподарські об'єкти , гідромеліоративні , спортивні та інші. Обов'язково мають надземну і підземну частини. До споруд можна віднести всі об'єкти, виконують обслуговуючу роль. Це автомобільні і залізні дороги , тунелі , мости , лінії зв'язку та електропередач , башти, резервуари і багато іншого.

У будівництві беруть участь чотири сторони.

1 . Інвестиційна компанія або інвестор. Дає кошти на будівництво тих чи інших об'єктів. В якості інвестора на об'єктах, що мають державне значення , може виступати держава .

2 . Проектно- вишукувальні організації . Виконують вишукувальні та проектні роботи. Готують всю проектно -кошторисну документацію та загальний зведений кошторисно- фінансовий розрахунок , по яких потім виробляються всі будівельно- монтажні та пусконалагоджувальні роботи. У процесі всього будівництва обов'язково проводять авторський нагляд за будівництвом. Все має чітко відповідати затвердженим проектам . Відступ від проек загрожує непередбачуваними наслідками. Ось тому група фахівців , які складали проект і здійснюють авторський нагляд і контроль будівельних робіт. Тобто , метою авторського нагляду і контролю , є суворе виконання заздалегідь спроектованих робіт . У непередбачених випадках складаються додаткові кошторису. Приміром , в Кемерово є інжинірингова компанія « SGP » , яка не тільки забезпечує якість реалізації власних проектів , але і бере на себе функції нагляду і контролю , сприяючи раннього і чіткому виявленню та усуненню факторів , які можуть призвести до погіршення експлуатаційних характеристик будівлі , а також до зниження безпеки і надійності об'єктів.

3 . Підрядна організація . Виконує всі будівельно-монтажні роботи .

4 . Замовник - забудовник. Повністю контролює всі будівництво об'єктів і споруд з початку і до кінця. Працює строго за договорами , які укладає з усіма , перерахованими вище організаціями . Здійснює технічний нагляд за будівництвом. Інвестор перераховує гроші замовнику - забудовнику , який щоквартально і щорічно перед ним звітує. Замовник перераховує гроші проектувальнику та підряднику згідно з актами виконаних робіт. Також він виконує всі організаційні роботи , пов'язані з різними узгодженнями , відводами ділянок , укладенням договорів оренди землі під будівництво об'єктів. Веде облік всіх капітальних вкладень . Вважає кошторисну вартість об'єкта. Створює державну приймальну комісію для введення об'єктів в експлуатацію.

Щоб отримати закінчений результат будівництва , потрібна чітка та організована робота всіх учасників будівельного виробництва .

Переклад - Буднет

http://kvartirakrasivo.ru