Як не порушити закон при ремонті та переплануванні квартири

31 Жовтня 2013

Ремонт і перепланування квартир В основному наявність таких оголошень можна пояснити двома причинами : доступністю професійного електроінструменту , що дозволяє швидко розбирати стіни , як з цегли , так і з монолітного бетону , великого асортименту різноманітного інженерного обладнання, а також незнанням або нехтуванням вимогами чинних нормативних документів. А адже багато жителів нашої країни із задоволення користуються послугами подібного роду , дивуючись потім, чому їх будинок став розвалюватися прямо на очах. Але навіть якщо не говорити про той фізична утрата , який наносять будівлі такі необдумані рішення , роботи ( практика показує , що даний аргумент не сильно діє на несвідомих громадян ) , то можна подумати про те , що якщо Ви захочете продати квартиру.

Перепланування при ремонті Ви навряд чи зможете це зробити швидко і безпроблемно . У кращому випадку , відкупитесь немаленьким штрафом , у гіршому - навіть говорити не хочеться.

Багато власників квартир вважають , що якщо вони придбали квартиру , то право власності поширюється і на всі будівельні конструкції та інженерні мережі , що знаходяться в ній. Незважаючи на роз'яснювальну роботу , яку регулярно проводять органи будівельного нагляду та житлового контролю регіонів , кількість ситуацій , в яких може знадобитися термінове посилення несучих конструкцій житлового будинку , а також реконструкція інженерних мереж , не зменшується. Нерідко крім пристрою прорізів у квартирах встановлюються ванни великої місткості , що створюють значне навантаження на перекриття , влаштовуються сауни з електрообігрівом , демонтуються зовнішні стіни між житловими кімнатами і утепленими за допомогою нових ефективних матеріалів лоджіями , виконуються інші удосконалення .

І практично всі ці заходи, що підвищують зручності проживаючих , можна виконати - тільки необхідно проводити ремонт квартир і перепланування за законом , з тим , щоб забезпечити збереження основних конструктивних рішень , закладених в будівлю проектною організацією. Тут можна говорити не тільки про гарантовану міцності і несучої здатності будівельних конструкцій , але також про можливість інженерних мереж забезпечити нове обладнання необхідними ресурсами - про діаметр водопроводу , каналізації , що відводить стоки , перерізі електричного кабелю та його можливості сприйняти збільшене навантаження від нового електрообладнання .

Однак ремонт і перепланування за законом займає досить багато часу і сполучена з необхідністю отримання великої кількості узгоджень і дозволів. Тим не менше, всі ці відрекомендовуються на перший погляд бюрократичні перепони , багато в чому викликані необхідністю забезпечити права всіх мешканців будинку на проживання в безпечному будівлі .

Першим кроком власника квартири , який хоче дотриматися всіх вимог закону , має стати розробка проекту перепланування квартири спеціалізованою організацією , що має допуск на виконання проектних робіт . При необхідності , у проекті повинні бути розроблені заходи з підсилення конструкцій стін і перекриттів , реконструкції інженерних мереж для сприйняття змінилися навантажень , а також технологічну послідовність виконання робіт з реконструкції . Після цього підприємство , також володіє допуском СРО , має справити технічне обстеження будівельних конструкцій квартири і дати висновок про можливість реалізації виконання в натурі закладених у проекті змін . Ідеальний випадок , коли проектна організація має допуск СРО та на проектні роботи , і на обстеження конструкцій будівель і споруд. Це дозволить скоротити час і кошти при розробці проекту.

Комплект проектної документації разом з висновком передається до відділу архітектури місцевого органу самоврядування на узгодження і для видачі дозволу на проведення робіт. На підставі отриманого дозволу будівельна або ремонтна організація , що також входить в СРО і має допуск на виробництво будівельних робіт , реалізує розроблений і узгоджений проект . Після цього власник квартири на підставі дозволу органу архітектури отримує в місцевому органі БТІ технічний паспорт на квартиру з зміненої плануванням. Тільки таким способом можна виконати ремонт і перепланування за законом з тим , щоб уникнути виникнення неприємностей при реєстрації нового планування квартири.

Переклад - Буднет

http://www.rembrigada.ru