Головні таємниці перепланування квартири

18 Червня 2013

Як часто, приходячи в гості, ми бачимо різні інтер'єри. Тут нам подобається панорамне вікно, а тут у них подіум для ліжка влаштований, а от у тих прекрасний метраж кухні. Але що робити, якщо ваша квартира далека від параметрів квартири вашої мрії? Як зробити так, щоб в 6-ти метрову кухню вмістилася вся вбудована техніка і було місце для обіднього столу, та ще щоб і гості вмістилися?

Можна, звичайно, купити нову квартиру. Але от питання, а якщо це те саме рідне сімейне гніздечко, де ти виріс, а там внизу твій коханий рідний дворик? Переїзд в інше місце просто не прийнятний. А може у вас інші проблеми - не вистачає грошей на розмін на більшу площу?

Вихід є - перепланування! Перепланування квартири відкриває безліч можливостей облаштувати простір житлового приміщення під ваші потреби.

Раніше для будь-яких видів перебудови приміщень були потрібні узгодження з чиновниками. Це зокрема пов'язано з безпекою проведення робіт, як для мешканців багатоквартирного будинку, так і для самої споруди. Але тепер якщо перепланування не впливає на безпеку, то й узгодження не потрібно. У зв'язку з цим дане питання можна вирішити набагато швидше, минаючи безліч раніше необхідних погоджень.

З 01 грудня 2011 року введено спрощена система узаконення перепланувань. Тепер можлива перевстановлення сантехнічних приладів в існуючих габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь, розбирання (повна, часткова) несучих перегородок (виключаючи міжквартирні), скління лоджій і балконів, перевстановлення нагрівальних (опалювальних) і газових приладів без прокладки додаткових підвідних мереж, заміна та / або встановлення додаткового обладнання (інженерного, технологічного) із збільшенням енерго-і водоспоживання та (або) із заміною існуючого або прокладкою додаткового.

На сьогоднішній день у населення є можливість, також без проекту проводити роботи, згідно затверджених проектів планувальних рішень для типових серій будинків. Всі безліч варіантів можна знайти на сайті держпослуг.

Якщо ви все ж вирішили вдатися до даного методу зміни умов проживання у квартирі, то вам необхідно буде звернутися до Державної житлову інспекцію міста Москви. Послуга безкоштовна.

Для видачі відповідного дозволу вам буде потрібно до 48 днів з моменту передачі відповідної заяви та наступний список документів:

1.) Правовстановлюючі документи;
2.) Підготовлений і оформлений у встановленому порядку проект перепланування;
3.) Технічний паспорт об'єкта;
4.) Згода у письмовій формі всіх членів сім'ї наймача (якщо це житло муніципальне);
5.) Висновок органу з охорони пам'яток архітектури, історії та культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування об'єкта, якщо такий об'єкт є пам'яткою архітектури, історії або культури.

Головне застереження - не перестарайтеся. Є те, що категорично заборонено. Сюди можна віднести перенесення «мокрих точок», приєднання балконів та лоджій до житлового приміщення, винос радіаторів опалення на балкони і лоджії, прорізи або знесення несучих стін.

Для недбайливих власників, які роблять перепланування без погоджень, слід пам'ятати, що про це може стати відомо держорганам. У такому випадку, доведеться заплатити штраф, а, можливо, і доведеться повернути колишній стан самому власнику або новому власнику. Останньому тут можна тільки поспівчувати.

Отже, квартира мрії - це реальність, головне розумно підійти до питання перепланування. А майбутньому покупцеві необхідно дуже ретельно вивчати технічний і кадастровий паспорта на об'єкт і, порівнюючи, зрозуміти наскільки поточний стан відповідає даним у документах.

Переклад - Буднет

http://remont-39.ru/