Що являє собою квартира з вільним плануванням?

21 Вересня 2012

Здавалося б, за рахунок того, що будівельна компанія економить на міжкімнатних перегородках, квартири з вільним плануванням повинні коштувати дешевше. Але, на жаль, це не так. Незважаючи на вищенаведені дані аналітиків, все ж вільне планування в основному пропонується в квартирах бізнес-класу. За вартістю квадратного метра квартири з обробкою і без можуть відрізнятися у середньому на декілька тисяч за кв.м. Що найцікавіше, ціни на дані квартири ростуть з кожним днем, але це не зупиняє покупців. «Оскільки в сегменті бізнес-класу ціни на квартири з вільним плануванням продовжують рости, то очевидно, що попит перевищує пропозицію.

Міфи і реальність

Основною перевагою квартири з вільним плануванням є те, що у людини є можливість втілювати всі свої дизайнерські ідеї в даному просторі. Адже не секрет, що чим вище статус і фінансові можливості власника квартири, тим більше унікальним він хоче зробити своє житло. Нерідко для цього запрошуються відомі дизайнери, замовляються ексклюзивні проекти обробки і використовуються дорогі матеріали.

Однак вільне планування все ж не зовсім і вільна. Справа в тому, що, незважаючи на те, що квартири вільного планування здаються без внутрішніх стін, в них виконана трасування. Тобто на одному цеглі в квартирі відзначено, як можуть розташовуватися внутрішні стіни. Це пов'язано з тим, що в обмірах БТІ в площу квартири не включається площа стін. Відповідно, без трасування, площа буде більше і за надлишок доведеться доплачувати. У зв'язку з цим, в квартирах вільного планування виконується трасування.

Вільне планування має на увазі, що трассировку квартири покупець може визначити сам, тобто розпланувати кімнати на свій розсуд, за винятком зон, прив'язаних до стояків, водопроводу. Таким чином, варіанти планувань просто показують покупцеві, як кімнати будуть розташовуватися відносно вхідної групи, стояків і вікон, покупець може зробити в квартирі, наприклад, не три кімнати з вікном в кожній, а одну кімнату з трьома вікнами і т. д. ».

Недоліки

Перевага квартири з вільним плануванням помітна - людина має можливість облаштувати максимально зручний для себе простір. Він може зробити кімнати саме такій конфігурації і площі, які необхідні його сім'ї, обладнати необхідну кількість санвузлів, підсобних приміщень, придумати оригінальну планування і т.д.

Однак, як вище говорилося, все ж мати таку квартиру - розкіш. Якщо ви не маєте власну квартиру, а знімаєте, то купивши таке житло, не зможете відразу в нього заселитися, так як потрібно не простий ремонт, а дуже хороший ремонт. Адже така квартира являє собою практично порожню бетонну коробку, непридатну для проживання. Перш, ніж заселитися, доведеться зводити стіни, займатися чорновими роботами: робити стяжку на підлозі, грунтовку стін і т.д. Після завершення чорнових робіт потрібно приступати до чистової обробки. Однак у багатьох монолітних новобудовах зараз пропонуються квартири «під чистову обробку», тобто чорнові роботи в них уже виконані. Але така квартира коштуватиме дорожче. «Квартири з вільним плануванням, як правило, коштують дорожче на 5-10%. Але це не кінцева різниця - за рахунок зведення внутрішніх стін вартість ремонтних робіт у квартирі з вільним плануванням в монолітному будинку буде вище на 30-50%, ніж у звичайному панельному ». Крім того, не виключено, що для облаштування даної квартири будуть потрібні послуги архітектора-дизайнера, що також є додатковими витратами.

Переклад - Буднет

http://www.vashdom.ru/