Що таке таунхаус?

08 Липня 2012

Таунхаус (англ. townhouse) - комплекс малоповерхових комфортабельних будинків, суміщених між собою бічними стінами. Кожен з таких будинків має свій вхід, іноді гараж і невеликий палісадник. Існує російський термін для позначення цього типу житла - блокований будинок.
 
Перші таунхауси з'явилися в Англії в XIX столітті, але скоро їх можна було побачитися практично в кожній частині Європи. Росіяни вперше побачили таунхауси досить пізно, в 1995 році. Популярністю цього виду житла проста і зрозуміла: таунхаус - синтез заміського будинку з міською квартирою. З одного боку у вас є будинок і невелику ділянку, з іншого стогони сусіди з боків прилипли ... І так, для того, щоб зрозуміти наскільки вдала ця ідея порівняємо плюси і мінуси.

Позитивні сторони

Екологія і географія
Великим плюсом є той факт, що таунхауси завжди розташовані далеко від міста з усіма його принадами:  брудом, смогом, шумом і так далі, до нескінченності. Так само важливий той факт, що  якщо ви живете у приміському селищі, а у вас робота у Львові то ввідстань не настільки велика щоб витратити на дорогу годину, враховуючи, що ще потрібно закинути дітей у школу. Будинки розташовуються в більш екологічних зонах, зазвичай в мальовничих місцях, чим і становлять великий інтерес для покупців.

Інфраструктура
Дороги. У жителів таунхауса немає можливості потонути в ямі перед власним під'їздом або застрягти в снігу до перших пролісків. Комунікації обслуговуються місцевими керуючими компаніями, які будуть вести себе не в приклад краще, так як до них легше дістатися, ніж до муніципальних, та й підводити забудовника їм не можна.

Обладнані майданчики для відпочинку.

Теж не маловажних фактор, особливо у щасливих батьків, які в місті не можуть відпустити свою дитину на 10 метрів від себе, боячись нарко-циган-педофілів та інших мешканців телевізора в години новин. Забудовник заздалегідь піклуватися про впорядкованості культурного життя майбутніх мешканців, на відміну від міських будівельників йому є де розмахнутися.

Будова
Так як таунхауси є імітація приватного будинку, то внутрішні площі великі, у порівнянні з міською квартирою, починаються приблизно від 150 квадратів. Та й сумнівне задоволення мати будинок меншою площею, буде більше схоже на обжитий ліфт. Хоч даний вид житла не є повноцінним приватним будинком, ви можете облаштувати його за власним бажанням: хочете басейн на другому поверсі - будь ласка, потрібен каток на першому - вже воду заливають. Немає несучих стін, які не можна ламати під страхом смертної кари, ну хіба що стіни до сусідів. Так само при кожному домі у вас є невелика ділянка (більше 100 квадратних метрів, в залежності від плану селища), що є плюсом. На ньому можна поставити альтанку, батут, мангал, будку для собаки, тенісний стіл, розкидати свої речі і ніхто вам нічого не зробить і не вкраде.

 Мінуси

Так як таунхауси не є дорогим житлом, без сумнівів, що проектують їх не архітектурні генії, деякі селища нагадуються скупчення бараків при заводі. Так само вам не дадуть прийняти участь у формуванні зовнішнього вигляду, так як важливо, щоб зберігалася первинна цілісність, симетричність і сумовитість фасадів. Однотипне оформлення фасадів і повна заборона на зміни колірної гами або матеріалу, на нашу думку, цілковита нісенітниця і відсутність польоту думки. Ну і що, що один будинок буде червоним, а інше зеленим - це ж весело і строкато, і відразу зрозуміло яка людина живе.

Сусіди
Сусіди - це мінус. Так було і буде завжди. Забудовники стверджують, що в таунхаусі все по-іншому, сусіди-то тільки з боків, але це, звичайно ж, дурість. Та, може і в приватному секторі попастися сусід, який здатний розтрусити фундамент кіловатами музики, але це питання можна обговорити, а от шум повсякденному житті за стіною нікуди не дінеться, як би його не прикривали. Навряд чи таунхауси забезпечені такий шумоізоляцією, яка здатна поглинути дітей. Залишається сподіватися, що вам попадуться тихі мирні сусіди.

Утримання житла
Плата за послуги з утримання житла в селищі буде вище ніж за міські метри, але нижче ніж за приватний будинок. Керуюча компанія просить в місяць в середньому 40 рублів за квадратний метр, а метрів у вас буде багато.

Вартість
Вартість піде окремим пунктом - це не мінус і не плюс. Вартість квадратного метра в середньому таунхаус-селищі – від 10 до 25 000 грн за метр. Ми подзвонили в одне таке  селище і нам сказали, що середня вартість буде 2 мільйонів за об'єкт, що ще будується,  за готовий ще накидають 15% зверху. На ці гроші можна купити дві, а то і три, квартири в місті, собівартість яких точно буде підвищуватися, та й продати швидше в разі потреби. Можна побудувати непоганий приватний будинок, але потрібно додати ще 30% за комунікації та час будівництва і клопоти.

 Підсумок
За підсумком можна сказати, що таунхаус - це хороше рішення, для забезпечених сімей, які хочуть виїхати з міста, але не готові відмовитися від принад міського обслуговування побуту. Але для молодих і буйних, які дали обід не одружуватися і не заводити дітей до 40 і при цьому початківцям і закінчують день прослуховуючи дабстеп на повну гучність, таке місце не підійде - вас просто ритуально спалять, а міські жителі вже звикли.