Реконструкція будівель

30 Травня 2012

Нерідко проект спочатку передбачає можливість нарощування верхніх поверхів, або зведення прибудов до будівлі. «Маневрені» вдома навіть називають «конструкторами Лего», маючи на увазі, що з готових вузлів і деталей можна збирати найрізноманітніші будови. Звичайно, «маневрений» будинок збирають в рамках проекту, а й сам проект надає широкі можливості, завдяки уніфікації збірних конструкцій.

Розширення та зміцнення будівлі

Однак невірно думати, що класичні будівлі не можуть рости в розмірах. До добротних будівель, які мають початкову висоту, наприклад, у п'ять поверхів, надбудовували зверху ще два - три поверхи. Були розроблені містобудівні вимоги, згідно з якими забудову «вирівнювали», збільшуючи групи будівель таким чином, щоб вони мали приблизно рівні розміри.

За оцінками експертів, до багатьох будівель, побудованих в минулому столітті, які мають висоту не більше п'яти поверхів (за винятком «хрущовок» та інших «старих» серійних будівель) можна пристроювати два - три поверхи, не посилюючи фундамент. Однак, при цьому, як правило, потрібне посилення простінків на перших поверхах.

Коли мова йде про надбудову більш високих будівель, фахівці рекомендують застосовувати інші підходи. Наприклад, надбудовувати 10 - 12 поверхова будівля на кілька поверхів можна за допомогою самостійного каркаса, на який будуть спиратися нові поверхи. Зокрема, для посилення панельних будинків нерідко використовують такий прийом: вибудовують зовнішній каркас, що повторює контури лоджій, на який спираються поперечні балки. Вони не просто мають несучу функцію, а ще є безпосередньою опорою для надбудови. А ось цегляні будівлі багато проектувальники воліють підсилювати за допомогою внутрішнього каркаса.

Експерти вважають, що в більшості випадків будівлі, побудовані в минулому столітті, мають досить міцний фундамент, що дозволяє утримувати додаткове навантаження у вигляді каркаса і декількох нових поверхів. Проте іноді доводиться встановлювати окремий фундамент, існуючий незалежно від основного. На нього спирається новий каркас, і відповідно, надбудовані поверхи.

Останні віяння

Не так давно озвучили новий проект, який для початку пройде стадію обговорення і проектування . Суть з тому, що хрущовки зносити більше не будуть, а стануть їх утеплювати, одночасно надстраівая поверхи на новий каркас. Важко сказати поки, чи всіх хрущовок торкнеться нова задумка. Можливо, деякі, найбільш старі будинки, або розташовані в престижних районах, все ж будуть зносити, переселяючи мешканців, і вибудовуючи на місці хрущовок комфортні багатоповерхові будівлі. Витівка якраз і полягає в тому, щоб не просто наростити поверхи, які будуть спиратися виключно на новий каркас, але також утеплити «діряві» панельки за рахунок «другого» фасаду, навішали на новий каркас.

На думку експертів, такий спосіб нарощування та реконструкції стане набагато вигідніше для інвесторів, ніж «метод відселення». Не секрет, що переселяючи громадян, забудовники нерідко стикаються з бажання москвичів поліпшити свої житлові умови, збільшити метраж, або навіть отримати додаткові квартири на всіх членів сім'ї. При надбудові поверхів юридичних складнощів, пов'язаних з переселенням мешканців, вдасться уникнути. Адже всі залишаться жити в своїх квартирах. Але квартири стануть тепліше, а в процесі реконструкції зміцнять підстави старих будинків.

Будівництво мансард приваблює забудовників відносною простотою нарощування площ. Найчастіше для цього не потрібно реконструкція основного будівлі. Експерти вважають, що зараз в Росії будівництво мансард - це змитий поширений спосіб споруди надбудов, хоча і не найефективніший. Як сказано вище, над п'ятиповерховим будівлею можна надбудовувати два - три поверхи, що нерідко роблять без зведення додаткового каркаса.

Надбудова на плоскій покрівлі

Однак будівництво мансард найбільш економічно вигідно. У порівнянні з будівництвом нової будівлі, економія становить 30 - 40 відсотків. Несучі конструкції мансард нерідко виготовляють з дерева, іноді включають в конструкцію металеві вузли. При надбудові мансарди в багатоповерховому будинку, як правило, мешканців не відселяють. Відповідно, і в адміністративних корпусах, або на виробництві, в період проведення реконструкції, продовжують трудитися співробітники.

За оцінками експертів, надбудова будівель і будівництво додаткових поверхів за рахунок «зростання будинків вгору» дозволяє уникнути багатьох проблем, властивих новобудовах. Крім зменшення витрат, є економія території: наростивши пов у десяти п'ятиповерхових будинків (додавши їм, припустимо, по два поверхи), можна відмовитися від будівництва десятиповерхового будинку (це сумарна кількість надбудованих поверхів), а на незайнятому п'ятачку землі розбити дитячий скверик.

Крім того, є переваги у вирішенні побутових проблем. Якщо виходити з правила, що забороняє точкову забудову, то виходить, що нові будівлі потрібно зводити на спеціально виділених ділянках. А значить, необхідно проводити комунікації, що може сильно збільшити вартість житла, а також будувати школу і дитячий сад, вирішувати транспортну проблему і ряд інших питань.

З іншого боку, надбудова поверхів не завжди можлива через дефіцит енергоресурсів. Якщо потужності котельні, яка обслуговує даний район, повністю вичерпані, то влада навряд чи дозволять нарощувати висоту будівель. Аналогічна проблема може виникнути через брак електроенергії. Експерти вважають, що це одна з основних причин, що вплинули на заборону витонченою забудови в Москві. Однак у багатьох інших містах, де нове будівництво розвивається не так бурхливо, а забудовники ще не оговталися від кризи, проблема браку ресурсів не так актуальна. А тому економне будівництво, хоча б в урізаному варіанті (надбудови і прибудови до будівель), хоч якось дозволяють пожвавити ринок і вирішувати житлові проблеми.

Будівництво мансард нерідко поєднують з освоєнням горищних площ під скатними покрівлями. Дуже популярно будівництво дворівневих мансард, однак площа другого поверху виходить зовсім невеликий. Фахівці вважають, що важлива роль належить внутрішньоквартирним сходам: вона повинна «віднімати» у приміщення мінімальний обсяг, але в теж час мати безпечний кут нахилу, і естетично прикрашати оселю.

Переклад - Буднет

http://remontinfo.ru/