Вільне планування. Всі плюси і мінуси

25 Травня 2012

Покупка квартири - це дуже відповідальна робота, підходити до якої слід з особливою уважністю. Визначитися з місцем розташування майбутнього житла не так складно, у кожного своя думка з цього приводу. А ось визначитися з видом внутрішнього простору і вирішити для себе, що саме ви хочете, набагато складніше.

На початку дев'яностих років, на нашому ринку нерухомості з'явився абсолютно новий продукт - квартири з вільним плануванням. Житлова площа в такій квартирі - це єдиний цілий простір, на якому визначені тільки кухня і санвузол, а все інше місце не має стін і повністю готове для реалізації ваших сміливих фантазій. Забудовники вважають, що дана особливість є головним достоїнством квартири. Але перш, ніж зробити свій вибір, слід більш уважно вивчити всі плюси і мінуси вільного планування.

Плюси вільного планування

Головне достоїнство такої квартири - це свобода вибору. Власник, виходячи з потреб своєї сім'ї, сам визначає, скільки кімнат він хоче бачити, які повинні бути розміри у цих кімнат, і як вони будуть розташовуватися. Можливість особистого визначення внутрішнього простору свого майбутнього будинку, звільняє від тривалого пошуку відповідного житла, а також дає можливість відчути себе архітектором і навіть дизайнером. Зробити своє житло «не таким, як у інших» - мрія будь-якої людини. Вільне планування дозволяє реалізовувати навіть найсміливіші фантазії, а також гарантує, що ваше внутрішній простір в будинку, буде оригінальне.

Мінуси вільного планування

Головним недоліком такого житла, можна вважати нічим не виправдану завищену вартість. Квартира без обробки обійдеться на 10% дорожче, ніж з готовою обробкою «під ключ». При цьому, відсутні будуть не тільки стіни, а й підлоги з електропроводкою. Власник буде володіти тільки бетонною коробкою і проведеними основними комунікаціями, такими як: опалення, водопровід і каналізація. Пластикові вікна і залізні двері теж присутні, але, як правило, під час ремонту, новий господар їх змінює (через не зовсім хорошу якость)
Приведення в нормальний вигляд вашого житла потребує додаткових вкладень і витрат часу. За приблизними підрахунками, ремонт в квартирі з вільним плануванням, обійдеться у дуже значну суму. Ці витрати збільшать вартість житла в 1,5-2 рази. Погодьтеся, що платити за одну квартиру, як за дві, можуть дозволити собі далеко не всі.

Крім усього іншого, і тут присутні різного роду обмеження. Наприклад, під забороною збільшення затвердженої площі. Житлові метри повинні залишатися житловими, а не підсобними, і навпаки. Заборонено замуровувати газові труби, переносити або прибирати вентиляційні короба. Житлові кімнати не повинні мати площу, менше, ніж 9 квадратних метрів, і в них не повинно бути відсутнє природне освітлення.
Хочеться ще відмітити, що деякі забудовники вже намічають, де будуть розташовані стіни. Візуально, на місці, власник побачить тільки «доріжку» з цегли, а ось в схему квартири, вже затверджену БТІ, вони будуть вписані, як реально існуючі. В цьому випадку будь-які зміни в схемі вам доведеться узгоджувати, що призведе до додаткових вкладень.

З усього перерахованого вище випливає висновок, що придбання житла з вільним плануванням, вимагає значних витрат. Приймати рішення, що купувати, повинен сам майбутній власник. Але перш, ніж це рішення прийняти, обов'язково розрахуйте свої сили та можливості, а також визначитеся з бюджетом.