Які заміські будинки обирають покупці?

06 Грудня 2011

Як показує практика наявність комунікацій або гарантій їх підключення в перспективі дуже важливі для покупця. Також вони звертають увагу на наявність охорони та основні елементи інфраструктури. Проте вимоги до заміських будинків в основному стосуються матеріалів будівництва.

При виборі будівельного матеріалу та технологій будівництва девелопер в першу чергу орієнтується на купівельний попит. Як правило, для селищ економ-класу вибираються технології, які дозволяють мінімізувати витрати на будівництво . Наприклад, сендвіч панелі або недорогий брус. А от для проектів бізнес і елітного класу характерні будинки з оциліндрованої колоди і, насамперед, цегли ».

Дійсно, більшою популярністю у покупців бізнес-класу користуються цегляні будинки, але не більше 2-х поверхів. Проте в проектах бізнес-класу мансарди не користуються популярністю, хоча в економ-сегменті вони досить в попиті.

Отже, на сьогоднішній день попит розподілився наступним чином: 45% покупців цікавить цегла, блок (газоселікатний тощо) і колода охоплюють по 23% аудиторії на кожного, 13% брус. При цьому за даними  зацікавлення цегляними будинками  виросло на 13%, на 16% більше покупців стали шукати альтернативні будівельні матеріали .

Плюси і мінуси заміського будинку

Бувають випадки, що будинки купують як для тимчасового, так і для постійного проживання. Чим далі будинок розташований від міста, тим більша ймовірність його використання як дачі.

Проживання в будинку має ряд переваг: це майже завжди велика площа, наявність власної земельної ділянки. Якщо це сучасне селище, то там добре організована безпека, тобто дітей можна відпускати погуляти по селищу, що в місті зараз майже неможливо. А от комунальні платежі, звичайно, будуть вищими.

Але не варто забувати, що будинок вимагає до себе уваги своїх господарів. Мешканці заміських будинків стикаються з такими клопотами, які невідомі міському жителю: починаючи від прибирання снігу і закінчуючи раптово обсипаною штукатуркою на фасаді. Не всі готові брати на себе цю відповідальність. Рідко, але все ж трапляються випадки, коли люди розуміють, що проживання за місто - це не для них і з полегшенням повертається до міських квартир, а заміський будинок перетворюється на улюблену дачу.

Гаряча та холодна вода

Що стосується води, то потрібно розуміти, що в місті гаряча і холодна вода надходить у квартири централізовано, від міської водоканалу. За містом ж централізовані комунікації є далеко не завжди, і часто вода нагрівається безпосередньо в будинку, за допомогою газового або електричного котла.

Ціна на використання води залежить від району, а також від типу системи. Якщо це центральний водопровід, підключений до якогось населеному пункту, то оплата буде відповідно до тарифу цього населеного пункту, якщо водопровід загального користування, то тарифи вже будуть внутрішні, селищні.

Використання води, як правило, трохи дорожче в проектах бізнес-класу, де ступінь очищення води набагато краще. Треба зазначити, що практично у всіх організованих котеджних селищах, забудовники будують власні свердловини і водозабірні вузли.

Незважаючи на всі перераховані вище запити, структура попиту не зазнала якихось кардинальних змін за останні роки. Покупці намагаються купувати будинки на вторинному ринку, щоб можна було отримати ключі і починати жити, а не вирішувати кілька років будівельні питання, пов'язані з майбутнім будинком. Що стосується первинного ринку, то там популярністю користуються котеджі знаходяться на фінальній стадії готовності. За нинішньої економічної ситуації в проект котеджного селища краще входити, коли селище вже побудований, але ще не має остаточного вигляду. У цьому випадку покупець об'єктивно оцінює, що вкладень у девелопера залишилося небагато, і він в змозі буде завершити проект у зазначені терміни. При цьому продаватися котедж буде за ціною незавершеного об'єкта.

Переклад - Буднет

http://www.vashdom.ru/