Новий погляд на старий дім

30 Червня 2011

У містах щороку будуються сотні нових житлових будівель, зведених  відповідно до останніх досягненнь будівельної науки. Незважаючи на цю обставину, попит на квартири в будинках «з історією» не лише постійний, він зростає з кожним роком. Мова не лише про так звані «хрущовки». Багато споруд тридцятих-п'ятдесятих років минулого століття, і навіть дореволюційні, ще зберігають свою привабливість. Старі будинки мають кілька безумовних переваг перед сучасними житловими будинками, проте є в них і недоліки, зумовлені часом і недосконалістю технологій минулих років. Тому, перш ніж таке житло стане придатним для проживання з погляду сучасних вимог до комфорту, його господарю доведеться провести досить серйозний комплекс робіт.

Що приховує старий будинок

«Сталінки», «Кіровкb» та інші об'єкти радянської епохи ваблять покупців не лише своєю монументальною архітектурою. Це будівлі капітальної споруди, нерідко реконструйовані або після капремонту, що мають, як правило, високі стелі, що створює відчуття простору. Такі будинки мають гарну звуко-і теплоізоляцію, в них просторі під'їзди. У квартирах часто відсутні внутрішні несучі стіни, що відкриває можливості для перепланування . Є й низка інших переваг: велика площа квартир, величезні отвори вхідних дверей, іноді - наявність чорного ходу, високі вікна, великі глибокі підвіконня, додатково збільшують простір.

Але переваги "сусідять" у старих будинках з недоліками. Наприклад, планування може бути не завжди зручне, а іноді видається сучасній людині навіть дивиною. У так званих «Кіровка» ) часто взагалі відсутні ванні кімнати, а площа кухонь зведена до мінімуму.  Передбачалося, що обідати його мешканці будуть у спеціальних пунктах харчування, розташованих в кожному корпусі, а вдома будуть тільки пити чай.

Якщо незручне планування подібних будинків є особливістю проекту, то інші «хворі місця» з'явилися з часом. «У нас постійні проблеми з електропроводкою: часто вибиває пробки, скаче напруга. Не менше головного болю додають старі вікна: розсохлися рами, жахливий зовнішній вигляд, практично нульовий рівень тепло-і звукоізоляції. Крім того, постійно скрипить стара підлога, а в під'їзді плитка взагалі провалюється під ногами.

Як правило, такі будівлі приховують безліч проблем, тому звичайним косметичним ремонтом тут не обійтися. Потрібен капітальна реконструкція : заміна комунікацій, вікон, підлог, очищення та штукатурка стін і стель. Все це може супроводжуватися переплануванням квартири.

Іноді виникає необхідність у проведенні спеціальних робіт. Зокрема, експерти радять, крім іншого, здійснити дезінфекцію всіх приміщень: за час, що минув з будівництва будинку, в щілинах і порах стін накопичується величезна кількість бактерій і мікроорганізмів, селиться грибок і цвіль, які необхідно знищити.

Будівельники радять перед ухваленням рішення про покупку квартири в старому будинку перевірити не тільки її стан, але і ступінь зношеності всієї будівлі цілком.насамперед необхідно звернути увагу на стан зовнішніх стін, несучих перегородок і перекриттів. У деяких випадках перевіряють також міцність фундаменту, проте захід це вимагає суттєвих витрат і залучення фахівців інжинірингових компаній. Потім - стан електропроводки, каналізації, внутрішніх інженерних мереж. Оглянути тріщини, вибоїни, стан штукатурки (раніше стіни штукатурили з використанням дерев'яної обрешітки, яка з часом могла згнити). Перевірити слід все - від фундаменту до даху.

Тотальне оновлення

Якщо загальне обстеження будівлі підтвердило його надійність, потрібно спланувати ремонтні роботи. Починати їх найрозумніше з заміни комунікацій, насамперед електропроводки. У багатьох старих будинках дерев'яні перекриття, тому питання це має першорядне значення з точки зору безпеки.

Електропроводка може бути дуже зношена. Часто «просідає» напруга, тому що всі розрахунки робилися по застарілих нормах. У «сталінках» на кожну квартиру було передбачена навантаження всього в 4 кВт, що сьогодні еквівалентно одночасно включеному електрочайнику і, наприклад, невеликому масляному обігрівачу. У радянські часи люди невитрачали таку величезну кількість електроенергії. Тому якщо роблять ремонт в такому будинку, то, як правило, повністю міняють всю проводку, ведуть до квартири свій власний кабель - і навіть не від під'їзного щитка, а від будинкового розподільчого щита. Щоб зробити це якомога швидше і з мінімальними витратами, фахівці радять ще до заміни проводки розрахувати найкоротші шляхи прокладання проводів.

При заміні водопровідних та опалювальних труб важливо подбати про їх надійну теплоізоляцію. Інакше з часом на їх поверхні може почати утворюватися конденсат, що стане причиною підвищеної вологості в квартирі і появи плям на стелі у сусідів знизу. Сьогодні для цих цілей застосовується ізоляцію на основі пінополістиролу,  який не вбирає вологу і виконаний у формі порожнистих циліндрів для труб різного діаметру.

Наступний етап ремонтних робіт - заміна дверей і вікон. Стан останніх у старих будинках зазвичай такий, що протяги зводять нанівець усі переваги товстих стін. У прагненні заощадити мешканці іноді намагаються встановити в міжскляний простір додаткове скло. Це зменшує світлопропускну здатність вікна, в результаті може статися ще й його деформація, так як конструкції, створені за радянських часів, не розраховані на велике навантаження. Тому оптимальним способом вирішення проблеми тепло-і звукоізоляції є установка сучасних віконних блоків.

І тут власника житла можуть чекати сюрпризи. Стіни старих будинків зазвичай складені з цегли а не з литоса , а потім оброблені штукатуркою. З неї ж сформовані укоси, причому під товстим шаром обробного покриття іноді приховано добірний брус: раніше віконні блоки часто встановлювалися в спеціальну дерев'яну раму. Тому після демонтажу старих вікон може вийти отвір, периметр зовнішній частині якого значно менше, ніж внутрішній. Замір, виконаний по зовнішньому розміром отвору, буде невірним.

Демонтаж підвіконь теж часто підносить сюрпризи. Так, під дерев'яною дошкою може виявитися шар клоччя або іншого утеплювача: під час реставрації або ремонту в старих будинках часто піднімали підлогу, а разом з ним і вікна. Природно, при демонтажі клоччя необхідно видалити, а утворився отвір закласти цеглою і вже до цієї основи монтувати нові віконні блоки.

Загальна проблема більшості старих будинків полягає в тому, що після демонтажу старих віконних блоків отриманий отвір непридатний для встановлення нових: кріпити рами до облицювання не можна, тому доводиться розбивати штукатурку до стін. При цьому оригінальний віконний проріз може виявитися на 200 мм більше, ніж передбачалося. І якщо монтажний шов шириною до 100 мм ще можна заповнити піною, хоча це і не дуже вдале рішення, то зазор більшого розміру доводиться підганяти під розміри віконного блоку за допомогою додаткової цегляної кладки.

Є і ще один важливий момент, що стосується заміни вікон у будинку «похилого віку». На відміну від старих дерев'яних сучасні віконні конструкції герметичні, а опалення в «сталінках» та інших будинках «з історією» проектувалося в розрахунку на скромні теплоізоляційні характеристики «допотопних» віконних блоків. В результаті їх заміни в будинку з товстими стінами може змінитися мікроклімат, що часто приводить до випадання конденсату на склі, укосах і підвіконнях в зимовий період. Тому будові з історією підійде не будь-яке нове вікно.

Окремо слід відзначити можливість вибору різноманітних колірних рішень при встановленні пластикових вікон. Палітра сучасного ламінованого віконного профілю досить широка, в ній присутній і ряд варіантів оформлення «під дерево». Використання кольорових конструкцій часто дозволяє зберегти екстер'єр старої будівлі.

Не варто забувати, що заміна вікон в історичних будівлях вимагає попереднього узгодження в архітектурному нагляді. Якщо не оформити необхідні документи, то згодом доведеться не тільки заплатити штраф, а й провести повторну реконструкцію, аби повернути дому первозданний вигляд.

Специфічною проблемою ремонту квартири в старому будинку є і необхідність заміни перекриттів. Щоб уникнути подібних неприємностей, іноді доводиться проводити повну реконструкцію підлог. Можна замінити дерев'яні перекриття - якщо не все, то хоча б самі зношені. Іноді це вимагає підйому підлоги приблизно на 200 мм. Часто зміцнюють існуючі перекриття за допомогою подбалок, накладок або кронштейнів.

Просторові зміни

Поряд із заміною зношених конструкцій і комунікацій при ремонті квартир в будинках старої споруди часто виникає необхідність в переплануванні. Особливості все тих же «сталінок» допускають  різні рішення. Наприклад, зараз дуже модно перебудовувати великі квартири в стилі лофт. Лофт - тип житла, переобладнаного з занедбаного приміщення промислового призначення. Слово loft означає «горище», в США так називають ще і верхній поверх торговельного приміщення або складу. В принципі сам стиль оформлення не залежить від типу використовуваного приміщення. Високі стелі, великі вікна і великі вільні простору - ось основні  риси лофт. Іноді в таких приміщеннях спеціально залишають неоштукатуреними цегляні стіни, необроблений дерев'яний або бетонну підлогу.

Організація лофта, мабуть, саме сміливе рішення, яке можна придумати для квартири в старому будинку. Частіше віддають перевагу класичному стилю в інтер'єрі, який, втім, враховуючи велику площу приміщення і висоту стель, також дозволяє створити оригінальну планування. Так, велику кухню з прилеглими до неї підсобними приміщеннями можна розділити на 2 частини, власне кухню і їдальню. Іноді є можливість встановити санвузол і навіть влаштувати в ньому вікно з виходом на вулицю, що надзвичайно модно. Деякі кімнати можна об'єднати, інші, навпаки, розділити перегородками. Велику прихожу з прилеглою до неї кімнатою можна перетворити у вітальню, а довгий коридор - у невелику картинну галерею. Тут все залежить від фантазії власника квартири і досвіду дизайнера.

В обробці приміщень часто застосовують елементи класичного декору: ліпнину, паркет, тканини і дерево. Використовувати подібний стиль оформлення дозволяє розмір приміщень, тоді як в малогабаритних квартирах все це може виглядати досить безглуздо.

Великі кімнати вимагають гарного освітлення, тому надзвичайною популярністю користуються еркери з панорамним склінням.

При організації штучного освітлення можливість цікавих рішень забезпечують високі стелі. Багаторівневі конструкції, світильники самого різного типу, гігантські люстри - все це чудово впишеться в таку квартиру.

Старий будинок може таїти в собі безліч сюрпризів, іноді не дуже приємних. Але, якщо озброїтися терпінням і грунтовно все продумати, можна перетворити постарілої квартиру в справжній палац. Якщо є надійні стіни і фундамент, то все інше - в руках власника житла, якому цілком під силу вдихнути у старий будинок нове життя.

Переклад - редакція Буднет

http://www.vashdom.ru/