Балконна тема

08 Жовтня 2010

Не секрет, що квадратні метри в умовах сучасного  багатоквартирного будинку як і раніше залишаються в деякому роді розкішшю. На жаль, планування більшості квартир, особливо в будинках старої споруди, організована за явно застарілим нормам площі. Вихід багато городян шукають у грамотній переплануванні квартири з метою ергономічного використання кожного її куточка. Однак зміна розстановки перегородок часом лише робить перебування в будинку зручніше, одним же з небагатьох способів дійсно відчутно збільшити кількість жаданих метрів часто є «впорядкування» лоджії або балкона.

Перш за все, скажімо про різницю між лоджією і балконом.

Лоджія «втоплена» всередину будівлі, відкрита тільки з одного боку, з трьох інших має стіни, звичайно капітальні, що робить її дуже зручною для «обживання».

Балкон як би навішується на стіну зовні, відкритий з трьох боків і нерідко взагалі непридатний для будь-якого використання. Такі, наприклад, балкони в старовинних будинках, обнесені невисокою кованою огорожею або балюстрадою.

Приєднати балкон до кімнати неможливо. Єдиний варіант - утеплити огорожу і торці балкона, зробивши їх повністю непрозорими, і склити фасадну частину. Однак оскільки балкони мають зазвичай досить скромні розміри, а перекриття не розраховані на великі навантаження, навіть утеплений за всіма правилами балкон зазвичай використовують лише як місце для зберігання різних речей або пристрої домашнього квітника.

Між «холодною» лоджією, заскленою дешевими дерев'яними рамами, і повноцінно утепленим простором, що є, по суті, ще одним житловим приміщенням, придатним бути і вбиральні, і зимовим садом, і кабінетом, є величезна різниця.

Якщо ви хочете зробити так зване «літній приміщення» більш функціональним, слід почати з ознайомлення з юридичною аспектом справи.

Існує два види перебудови лоджій: просто скління з утепленням огороджуючих конструкцій лоджії і перетворення лоджії в пристосований для проживання еркер, тобто її повне приєднання до кімнати.

Згідно із законодавством, скління лоджії або балкона не повинно негативно впливати на зовнішній вигляд будинку, тому скління доступно лише жителям більш-менш сучасних будівель, адже на фасаді «сталінки» або класичного особняка воно виглядає дивно.

Не можна ні приєднувати, ні навіть склити лоджії деяких панельних будинків (наприклад, серія II-57), тому що між лоджіями там передбачені проходи для евакуації людей при пожежі. Зате ті будинки, які зводяться або реконструюються сьогодні, зазвичай за умовчанням оснащені склінням (правда, лоджії там не утеплені).

Всі види перебудови лоджії потребують погодження органами місцевого самоврядування. Якщо ви не збираєтеся виносити балконний блок і зносити підвіконну частина стіни, узгодження повноцінного «зимового» утеплення і скління проходить без проблем - але відзначимо, що за законом воно все ж таки потрібна.

Основна проблема приєднання лоджії - наступне за ним зміна теплового контуру будівлі, яка може призвести до дострокового ремонту всього будинку.

Це означає, що задумана архітектором схема опалення будинку розрахована на певне планування і враховує можливі деформації конструкцій (перекриттів, стін, віконних прорізів і т.п.) під впливом температури і механічних навантажень. Додаючи до кімнати додаткові метри, захищені від вулиці наполовину скляної та некапітальної стіною, можна розбалансувати всю систему.

При недостатньому утепленні це призводить до розриву батарей в сильний мороз, при надмірному і «не дихаючому» - до появи конденсату, грибка і цвілі, а також до зниження терміну служби конструктивних вузлів (місць з'єднання деталей будинку один з одним).

До речі, в каркасно-монолітних будинках це не так важливо, адже в них несуть є не стіни, а залізобетонний каркас, тому знесення зовнішньої стіни менш «травматичний». У панельних або блокових будинках приєднання можуть і зовсім не дозволити, але можливий вихід - заміна зовнішньої стіни кімнати прозорою розсувною перегородкою.

Узгодження проходить через службу «одного вікна» в районному відділенні жілінспекциі у звичайному порядку, як і у випадку будь-який інший перепланування або переобладнання. Більшість громадян навіть не замислюються про те, щоб узгодити утеплення і скління балкона, тоді як, відповідно до Житлового кодексу Росії (ФЗ № 188 від 29.12.2004 р.), подібні дії, навіть якщо вони не зачіпають несучі стіни і вікна, обов'язково підлягають узгодженню в органах місцевого самоврядування.

Якщо мова йде про утеплення і склінні віконного отвору без зносу, то треба надати ескіз майбутніх змін, якщо ви хочете об'єднати лоджію з кімнатою і знести балконний блок, потрібно принести повноцінний проект, виконаний ліцензованою архітектурної організацією. Хто живе в будинках типових серій доведеться замовляти проект в тому проектному інституті, який спочатку розробляв даний будинок.

Зауважимо, що для отримання згоди жілінспекциі зовнішній вигляд заскленого прорізу повинен гармоніювати з раніше зробленим склінням сусідських квартир, а також із загальним стилем будинку. Скління не повинна виступати за огорожу; зовнішню обшивку лоджії або балкона зберігають або імітують, а утеплення роблять з внутрішньої сторони і обов'язково з негорючих матеріалів. Пінопласт, пінополістирол можуть викликати серйозні заперечення під час узгодження.

Перетворення лоджії в житлове приміщення ділиться на кілька етапів: скління, утеплення перекриттів і несучих конструкцій, фінішна обробка та облаштування.

Для початку ретельно обстежте існуючі на лоджії огороджувальні конструкції і особливо місця їх примикань. Можливо два варіанти - утеплення огорожі, коли мова йде про новий дім, або повна його заміна.

Конструкцію роблять на металлокаркасе, кріпиться до стін і перекриття підлоги лоджії; металевими анкерами кріплять до верхньої плити лоджії стельові елементи. Зовні огорожу зазвичай обшивають матеріалом, аналогічним тому, який прикрашав старе - як правило, це метал.

У будинках 70-х років допустиме навантаження на перекриття - 200 кг/м2. Крім того, вона знижується приблизно на 1% на рік. Тому перекладання огорожі цеглою там не рекомендується, так як плита перекриття лоджії може не витримати. Краще застосувати «каркасну» конструкцію з тонкою облицюванням і заповнити її теплоізоляцією з кам'яної вати. Таким чином виходить легка, але тепла конструкція.

Наступний етап - скління. Склопакети повинні бути мінімум двокамерними, з коефіцієнтом опору теплопередачі не менше 0,35 м2 • ° С / Вт, а краще - 0,56 м2 • ° С / Вт. Дані показники можна уточнити у виробника вікон. Чим вище коефіцієнт, тим краще склопакет перешкоджає витоку тепла з квартири і проникненню холоду ззовні. Врахуйте, що склопакети, заповнені аргоном, прекрасно зберігають тепло, але в плані звукоізоляції вони дещо гірше, ніж склопакети із звичайним повітрям. Чим більше повітряних проміжків і шарів скла в склопакеті, тим ефективніше він зберігає тепло і звукоїзоліруєт.

Краще зупинити вибір на рамах з дерева або комбінованих деревоалюмінієвих вікнах - це екологічно чисті та досить легкі матеріали. Однак врахуйте, що деякі найбільш дешеві дерев'яні склопакети просочені шкідливими для людини хімічними речовинами, що виділяються при нагріванні або горінні, тому не забудьте поцікавитися питанням наявності подібних просочень при покупці. Самі довговічні - профілі ПВХ. Серед них є так звані жорсткі профілі, укріплені сталевим каркасом; вони добре зберігають тепло і на відміну від звичайних профілів гірше спалахують. Одними з найбільш надійних вважаються німецькі профілі від REHAU або VEKA.

Розсувні фасадні системи, коли рами «їздять» по двох паралельних напрямних за принципом розсувних дверей, якими б привабливими вони не здавалися, дуже тонкі і недостатньо утримують тепло, тому не підходять для житлової лоджії. Вибираючи орні систему, не захоплюйтеся панорамними вікнами - не дивлячись на те, що максимальна ширина вікна - 1500 мм, на практиці вже ширина 1000 мм викличе великі незручності при використанні. Висота рами зазвичай не більше 1800 мм.

Закінчивши скління, приступайте до утеплення. Згідно СНіП 31-01-2003, огорожу лоджії має виконуватися тільки з негорючих матеріалів, тому для утеплення краще всього використовувати рекомендовану цим же Сніпом теплоізоляцію на основі базальтової або кам'яної вати. Світовим лідером в області її виробництва є компанія ROCKWOOL. Схема утеплення наступна: каркас - шар теплоізоляції з кам'яної вати - шар пароізоляції - внутрішня обшивка. Найефективніше «працює» пароізоляція на основі фольги. Так утеплюють всі стіни і стеля.

Як матеріал для обробки зазвичай використовується гіпсокартон, який потім покривають водно-дисперсійної фарбою або обклеюють шпалерами, стеля теж роблять гіпсокартонних або ж металевим рейковим. Можна також узяти дерев'яну вагонку, керамічну плитку. Такі матеріали, як пластикові панелі, вініловий сайдінг або пінополіуретан, використовувати не можна - вони горючі і при горінні виділяють отруйний дим.

З підлогою складніше: справа в тому, що при утепленні підлоги лоджії неминуче виникає невеликий подіум. Рекомендується пристрій дерев'яного каркаса, між лагами кладеться шар теплоізоляції (наприклад, ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС), потім вона покривається цементно-стружкових плит. Далі укладається фольгоізол, робиться бетонна стяжка і, нарешті, оздоблення - керамічна плитка.

Інший варіант - на плиту перекриття кладеться теплоізоляція (в даному випадку застосовуються жорсткі плити, наприклад ROCKWOOL ФЛОРА БАТТС), яка покривається статевої дошкою, або зверху влаштовується стяжка. Товщина утеплювача повинна становити не менше 130 мм, стяжки - не більше 30 мм.

У залежності від первинної задумки, оновлена лоджія може грати різну роль - наприклад, стати гостьовій, спальнею, кабінетом, місцем відпочинку. А ось чого на лоджію не винесеш - так це «мокрі» зони, такі як кухня або ванна.

На лоджії особливо цікава і ергономічна монументальна меблі - стільниця в торці, на якій влаштовується робоче місце, вузькі стелажі під вікном або шафа-купе в одному з глухих решт, ступінчасті підставки під кашпо з квітами.

Обробка може візуально об'єднувати лоджію з кімнатою або контрастувати з нею. Те ж саме стосується і матеріалу підлоги. Для приміщення, що виходить на північну сторону, підійдуть світловідбиваючі тони, такі як блакитний, світло-зелений, білий, бежевий. Для лоджії, яка і так весь день залита сонячними променями, краще віддати перевагу більше спокійні кольори, наприклад синій, теракотовий, сірий, світло-коричневий. Вікна найзручніше захистити від денного світла не фіранками, а металевими жалюзі.

Опалення лоджії здійснюється за допомогою виносних електроприладів - електрокаміна, масляного радіатора, конвектора. Не зайвим буде і кондиціонер з функціями пониження і підвищення температури.

 
А ось перенесення опалювальних приладів на лоджію заборонений, тому доведеться помістити радіатор в максимальній близькості від переходу з лоджії в кімнату. Саме тому так необхідно якісно організувати утеплення підлоги, стелі та стін.

Не так важко утеплити або приєднати лоджію або балкон, як здається на перший погляд. Адже не завжди мрія недосяжна - часто вона знаходиться поруч з вами, тихо чекаючи своєї години, як і ваша стара добра лоджія, яка, повірте, здатна на більше, ніж залишатися сховищем непотрібного мотлоху. Звичайно, це зажадає деяких витрат, витрати сил і часу, ходіння по інстанціях, але зате як приємно потім буде влаштувати кабінет або зимовий сад у своїй новій кімнаті і додати життя ще трохи комфорту і радості.

Переклад - редакція Буднет

http://www.vashdom.ru/