Стаття 384. Права житлово-будівельного (житлового) кооперативу та їх членів на квартиру в будинку кооперативу

02 Лютого 2009

1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу — і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.
3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

1. Одним із напрямів прискорення вирішення житлової проблеми в Україні є розширення кооперативного житлового будівництва, забезпечення суворого додержання законодавства, що регулює діяльність житлово-будівельних кооперативів (ЖБК). ЖБК є некомерційною організацією, метою якої є задоволення потреб його членів у житлі. У ЖБК можуть об'єднуватись громадяни для будівництва нового будинку, придбання нових або капітально відремонтованих будинків чи потребуючих капітального ремонту та реконструкції, здійснення ремонту за власні кошти та ін.
Кооперативи організовувалися при виконкомах місцевих рад, при підприємствах, установах та організаціях. Порядок виникнення та повноваження ЖБК регулюються Житловим кодексом України, Постановою Ради Міністрів УРСР "Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу" № 186 від 30 квітня 1985 р., Постановою Ради міністрів УРСР і Укрпрофради "Про затвердження Правил обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу" № 228 від 5 червня 1985 р., Постановою КМУ "Про дальший розвиток житлово-будівельної (житлової) кооперації" № 593 від 20 жовтня 1992 р. та іншими нормативними актами в частині, що не суперечить чинному законодавству. Кооперативи діють на підставі статутів, прийнятих відповідно до Примірного статуту ЖБК загальними зборами громадян, які вступають до нього, і зареєстрованого в установленому порядку. З дня реєстрації кооператив набуває прав юридичної особи, кооператив має свою печатку та штамп зі своїм найменуванням.
Придбання житловими кооперативами збудованих чи капітально відремонтованих (реконструйованих) житлових будинків провадиться після внесення ними власних коштів у розмірі не менше 15 відсотків від вартості будинку.
Спорудження житлових будинків ЖБК здійснюється за типовими проектами, а також за індивідуальними проектами. Спорудження будинків житлово-будівельних кооперативів може здійснюватися лише після внесення кооперативами в банк власних коштів у розмірі 10 відсотків вартості будинку та надання кооперативу державного або банківського кредиту.
Після спорудження або придбання житлового будинку (будинків) ЖБК повинен іх зареєструвати у бюро технічної інвентаризації. З моменту реєстрації ЖБК набуває права власності на вказаний будинок (будинки). Житлово-будівельні (житлові) кооперативи здійснюють експлуатацію і ремонт належних їм будинків за рахунок власних коштів.
2. Громадяни приймаються до членів ЖБК після досягнення ними 18-річного віку до досягнення ЗО років. В житлово-будівельні кооперативи, які організуються при підприємствах, установах та організаціях приймаються працівники цих підприємств, установ та організацій, які перебувають на обліку бажаючих вступити до кооперативу. До кооперативів, що організуються при виконкомах місцевих рад, приймаються громадяни, які перебувають у відповідному виконкомі на обліку бажаючих вступити до кооперативу. Кількість членів ЖБК повинна відповідати кількості квартир у житловому будинку (будинках) кооперативу, запланованому до будівництва. Вступні внески робляться членами ЖБК, які вступили до кооперативу до здачі будинку (будинків) в експлуатацію. Розмір вступного внеску визначається загальними зборами членів кооперативу (не більше 50 грн.).
З моменту вступу до ЖБК члену кооперативу може бути надана в безстрокове користування окрема квартира, яка складається з однієї чи кількох кімнат (в межах 13,65 кв. м жилої площі на одну особу). Ця квартира має бути благоустроєною відповідно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним та технічним нормам.
Доки член ЖБК не вніс повністю свій пай за квартиру він не може розпоряджатися нею без згоди кооперативу, тобто здійснювати будь-які цивільно-правові угоди, закладати та ін. Але він має право за згодою кооперативу провести обмін своєї квартири, здавати в найом частину жилого приміщення (в разі тимчасового виїзду — все приміщення), дозволити тимчасове проживання у квартирі інших осіб та здійснювати інші правочини щодо займаної квартири. Всі інші дії, пов'язані з правами володіння та користуванням квартирою, член ЖБК має право здійснювати без отримання відповідної згоди кооперативу (наприклад, вселити членів своєї сім'ї у займане ним житло, проводити поточний ремонт займаної квартири та ін.).
3. Грошові кошти членів ЖБК у розмірі паю вносяться повністю до початку будівництва. Можлива також особиста участь у будівництві з заліком трудових витрат у рахунок паю. Кожному члену ЖБК надається відповідно до розмірів паю та кількості членів сім'ї окрема квартира. Згідно із ст. 15 Закону України "Про власність" член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і має право розпоряджатися нею на свій розсуд: продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на житловий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Виходячи з цього, особа, якій відчужена членом ЖБК квартира, має переважне право на вступ до цього кооперативу.
Якщо квартира, пай за яку був повністю сплачений членом ЖБК, що помер до 1 липня 1990 р., не була заселена кооперативом, право на неї визнається за спадкоємцем, який не проживав із спадкодавцем.
Переважне право на одержання квартири, що звільнилася у будинку житлово-будівельного (житлового) кооперативу, за яку кредит сплачено не повністю, надається членам даного кооперативу, які потребують поліпшення житлових умов.
Слід зазначити, що право власності на куплену квартиру у будинку ЖБК у покупця виникає з моменту укладення нотаріально посвідченого договору.