Будівельно-ремонтні хитрості

28 Жовтня 2010

Будівництво будинків - це дуже складний процес, який складається з безлічі важливих стадій, і, перш за все, починається з вибору місця будівництва та розробки проекту будинку, а також пошуку того, хто буде здійснювати всі будівельні роботи.

Якщо з вибором проекту житла все однозначно, - він повинен бути виконаний виключно на професійному рівні, то з будівництвом будинку зазвичай виникає безліч питань.

Ми завжди славилася «майстрами на всі руки», які й будинки з бруса будували, і цегляну кладку робили і т.д. Однак якщо ваше матеріальне становище не настільки катастрофічний, щоб довіряти зведення будинку дилетанту, і якщо ви хочете, щоб він служив вам довгі-довгі роки, якщо ні все життя, тоді краще скористатися послугами великої будівельної компанії з солідним досвідом у даній сфері і певною базою реалізованих проектів будинків.

Але перш ніж укласти договір з будь-якою компанією, обов'язково поцікавтеся наявністю ліцензії на право здійснення будівництва, потім попросіть кілька адрес, за якими ви зможете побачити вже завершені проекти і при необхідності поговорити з власниками котеджів. З отриманої інформації ви відразу ж зможете зробити висновок про якість надаваних послуг, і дізнатися чи існують які-небудь «підводні камені» при співпраці з конкретним підрядником.

Зазвичай, замовники, які вже завершили будівництво, з готовністю відповідають на всі ваші запитання. Якщо ж ви не маєте в своєму розпорядженні необхідними грошима, для того щоб звернутися до професіоналів, а будівництво власного будинку хочеться розпочати вже зараз, тоді існує декілька найпоширеніших варіантів.

При такому варіанті будівництва будинків слід виділити декілька моментів:

    * Ви повинні бути впевнені, що впораєтеся з тими роботами, які запланували виконати самостійно. Якщо ж виникають сумніви, то краще найняти субпідрядників.
    * Обов'язково знайдіть мінімум двох підсобників, які розбираються в будівництві, і будуть допомагати вам у роботі.
    * Головне правило в такому разі: «Не впевнений, не роби». Все ж таки добротний заміський будинок, це не літня кухня або дача. Навіть якщо у вас є певний досвід і знання в сфері будівництва будинків, обов'язково прочитайте спеціалізовану літературу, проконсультуйтеся з професіоналами, дізнайтеся які будівельні, оздоблювальні і покрівельні матеріали та технології застосовуються на сьогоднішній день, і тільки потім приступайте до справи.
    * Пам'ятайте, що у вас немає права на помилку, всі ризики і непередбачені проблеми, які можуть виникнути під час будівництва, лягають повністю на вас. Єдина гідність самостійного будівництва - можливість заощадити до 40% від загальної вартості, але точна сума залежить від того, з яким обсягом будівельних робіт, ви впораєтеся своїми силами.

Даний варіант будівництва передбачає, що ви самі купуєте необхідні будівельні матеріали і комплектуючі, забезпечуєте їх доставку та збереження на будмайданчику. Таким чином, ви зможете заощадити до 20-25% грошей, оскільки ваші накладні витрати будуть нижчими, ніж витрати компанії-забудовника, яка зазвичай додає невеликий відсоток власного прибутку до відпускної ціни всіх будівельних і оздоблювальних матеріалів.

Крім того, ви не платите за послуги експедиторів. Тому позитивним моментом в ситуації, коли замовник є генпідрядником, є суттєва економія коштів, що витрачаються на будівництво будинку. До того ж замовник може повністю контролювати якість виконуваних робіт. Однак поряд з достоїнствами, у такого способу існують і недоліки.

Перш за все, ви повинні бути готові до того, що функції генпідрядника вимагають великих тимчасових витрат. Ще задовго до початку будівництва, необхідно знайти субпідрядників, скласти з ними кошторису на надані послуги, визначити остаточну вартість будівництва і скласти докладний графік всіх передбачуваних робіт. І це все робиться крім фінансування будівництва житла. Відразу візьміть до уваги, що на підготовчі роботи у вас піде близько 1-2 місяців.

Другий недолік виконання ролі генпідрядника - величезна відповідальність, яка лягає на ваші плечі, адже ви будете вести облік всього сукупного бюджету, закладеного в будівництво будинку, і якщо ви забудете включити будь-які витрати на будівельні матеріали або вартість робіт, - це будуть тільки ваші проблеми. Також при виникненні спірних моментів між вами та субпідрядником, ви повинні зуміти відстояти свою точку зору або готуватися понести додаткові витрати на виконання робіт.

На жаль, досить складно самостійно передбачити всі деталі в договорі, так як з цим можуть впоратися тільки фахівці, що мають достатній досвід у будівельній сфері та виконують функції генпідрядника від вашого імені. Вартість послуг професіонала коливається близько 10% від загальної вартості будівництва, правда його роль складно недооцінити, тому що деякі субпідрядники дуже майстерно ухиляються від роботи, яку вони погодилися виконувати за домовлену ціну. Тож професійний генпідрядник повинен володіти такими якостями: терпінням, умінням керувати, здоровим глуздом і завзятістю.

І, на довершення хочеться сказати, що якщо ви все ж таки зважитеся самостійно виступити в ролі генпідрядника, то будьте готові до того, що вам часом доведеться виконувати не надто приємні обов'язки, які за відсутності виконавців випадають на його долю. Наприклад, забезпечити збереження будівельного матеріалу при різкій зміні погодних умов та ін

Будинки, що зводяться професіоналами, як правило, відносять до однієї з двох категорій. Це будівлі, побудовані фірмами-генпідрядниками або будівельними компаніями. Гідність будівельних компаній - наявність власних будівельників та спеціалізованого обладнання, забезпечення повного спектра послуг під час будівництва будинків. Розміри будівельних компаній можуть бути різними - від однієї бригади на 5 осіб до величезних корпорацій з великим штатом працівників, своєї спецтехнікою та автомобільним парком. Однак потенційним замовникам необхідно розуміти принципову різницю між будівельною організацією та компанією-генпідрядником.

Генпідрядники, звичайно, не займаються найманням будівельників, так як ці обов'язки вони покладають на різні субпідрядні компанії, що спеціалізуються в певній сфері будівництва котеджів і будинків, наприклад:

    * Кам'яно-цегляні роботи;
    * Риття котлованів;
    * Прокладання електропроводки;
    * Санітарно-технічні роботи;
    * Пристрій опалювальних систем;
    * Теслярські та покрівельні роботи;
    * Штукатурні роботи;
    * Фарбувальні роботи;
    * Благоустрій території тощо

В обов'язки генпідрядника входить організація роботи субпідрядників, а також складання кошторисної калькуляції, управління бюджетом, наймання і звільнення робітників, складання графіків виконання робіт і т.д. Замовник укладає договір на будівництво саме з фірмою-генпідрядником, що гарантує якісне виконання робіт на всіх етапах будівництва.

Як правило, послуги будівельної компанії обійдуться дешевше, ніж послуги генпідрядника, так як вона має свій штат співробітників і необхідне будівельне обладнання. До того ж, робота оцінюється за собівартістю з урахуванням накладних витрат і певного, розумного відсотка прибутку.

Наймаючи ж генерального підрядника після підрахунку всіх витрат і витрат, виходить вартість у два рази більше, ніж при зверненні в будівельну компанію. Однак пам'ятайте, що краще вибрати велику будівельну організацію, тому що дрібні фірми при нестачі робочої сили можуть самі для себе ставати генпідрядниками, в результаті ви будете змушені заплатити їм надбавку.

Таким чином, можна зробити висновок, що будівельна компанія є оптимальним варіантом для вибору виконавця для будівництва будинку, як за ціною, так і за якістю і наданих гарантій. У даному випадку вам залишиться тільки чекати закінчення будівельно-оздоблювальних робіт, щоб приступити до наступного етапу - ремонту і облаштування будинку.

При ремонті квартир і будинків, також існує багато нюансів, і тут теж важливий комплексний підхід і врахування всіх статей витрат. Ці функції правильніше буде покласти на професіонала - дизайнера, архітектора і т.д. Щоб знайти професійну компанію, яка проведе всі ремонтні роботи на «відмінно», не слід довіряти першому ліпшому в газеті оголошення, краще опитати друзів і знайомих, які можливо вдавалися до послуг ремонтних компаній. Таким чином, ви не тільки знайдете надійного виконавця, але й побачите вживу результати їх роботи.

Як правило, при ремонті квартир і будинків до статей витрат відносять:

    * Проектну документацію;
    * Дозвільну документацію ІРД на перепланування, проект енергопостачання тощо;
    * Дизайн проект;
    * Покупку звичайної та елітних меблів, побутової техніки, розеток та інших аксесуарів;
    * Придбання оздоблювальних матеріалів, сантехніки та столярних виробів;
    * Закупівлю чорнових матеріалів, таких як цегла, суміші, блоки, шпаклівки, проводи й ін;
    * Вартість ремонтних робіт.

Після визначення виконавця та укладення договору, розробляється дизайн майбутнього інтер'єру будинку або квартири, складається кошторис, визначається бюджет, методи і терміни реалізації проекту.

Якщо ви хочете заощадити, то вам слід уважно вивчити кошторис і визначити, де, на вашу думку, можна заощадити. Наприклад, якщо ви вважаєте, що у вашому будинку достатньо отшпатлевать стіни, то немає чого їх штукатурити. Також при бажанні, можна замінити імпортні будівельні матеріали і суміші вітчизняними. Так, клей для керамічної плитки, шпаклівки, розчини для штукатурки, лакофарбову продукцію цілком можна придбати у російських компаній-виробників, які нітрохи не поступаються за якістю зарубіжним аналогам, а за ціною вони обійдуться вам значно дешевше.

Також ви можете заощадити гроші при купівлі меблів, тим більше якщо елітні меблі не є для вас обов'язковим атрибутом в будинку, то ви цілком можете придбати предмети інтер'єру вітчизняних виробників.

Однак якщо ви хочете щоб будинок був відображенням вашого стилю життя, підкреслював ваш соціальний статус і радував гарними інтер'єрами та комфортом, тоді, безперечно, це потребуватиме певних фінансових витрат, але результат буде чудовим.

Переклад - редакція Буднет

http://www.vashdom.ru/